美術館商圈社區清單（文字版）
TL;DR 重點摘要：目前收錄 16 個社區，分兩群：前 11 個在美術館核心彼此相鄰、同屬一個步行圈；美術白天鵝、京城莫札特、京城美術皇居、擁樂、恆上君悅 5 個在美術館特區北段（彼此相距 73～335 公尺），距核心這一群約 1.3～1.4 公里，走路到的是台鐵內惟站而不是美術館站，同屬中山國小／七賢國中學區（兩校皆總量管制）：藝術大街（美術東二路96號，2002年，271戶，距輕軌C21約220公尺為最近）、京城康橋（美術東二路46號，2004年，243戶，近一年約每坪35.5～37.4萬）、梵谷大廈（美術南三路81號，2003年，99戶，約34萬）、遠見美術紀（美術東四路83號，約2007年，92戶，大坪數，約39.5萬）、京城國家美術館（美術南三路219號，2006年，267戶，地上25層，大坪數，近三年總價2,000～4,250萬）、城品（美術南五街82號，2011年，55戶，近一年約40.4萬）、時光廊（美術南五街48、50號，約2012年，27戶每層雙併，戶數最少，近三年無成交，112年最後兩筆2,100～2,325萬）、本業艾美館（美術南五街272號，約2013年，98戶，距台鐵美術館站約170公尺為十一社區最近，約36.6萬）、棋琴文美苑（美術南五街57號，約2015年，57戶，屋齡最新，近兩年約38.7萬）、京城畢卡索（美術南三路253號，約2004年，182戶，公設比29%為已知最低、距高美館約390公尺為十一社區最近，近一年約31.5萬）、串本春天（美術南二路162號，約2006年，73戶，2房小坪數為主、商圈總價門檻最低，台鐵約361公尺為十一社區第二近、輕軌約342公尺，最新成交112/11每坪34.0萬）。美術白天鵝（美術東四路690～698號，約2024年完工，689戶，地上24層，屋齡2年，公設比35.8%，公設含SPA、健身房、視聽中心，近一年均價約每坪40.8萬，社區另有125戶待售；位置在北美術館里，台鐵內惟站約417公尺、家樂福美術東店約396公尺，高美館約1.05公里、輕軌C21約1.16公里不在步行圈）、京城莫札特（美術東四路439號，約2006年完工，197戶，地上15層，屋齡20年，公設比30.7%，公設含游泳池、健身房、韻律教室，近一年均價約每坪36.7萬，社區有39戶待售；台鐵內惟站約373公尺、家樂福約327公尺，隔壁73公尺就是美術白天鵝）、京城美術皇居（美術北五街96號，約2019年完工，366戶，地上29層，屋齡7年，64～144坪指標豪宅，公設比31.6%，公設含游泳池、電影院、宴會廳、屋頂花園，近一年均價約每坪43.9萬，最新成交115/06每坪48.2萬，社區最高總價5,791萬；台鐵內惟站約234公尺為北段第二近、家樂福約315公尺）、擁樂（美術東二路522號，約2013年完工，202戶，地上27層，屋齡13年，3～4房59～101坪，公設比35%，公設含SPA、籃球場、Lounge Bar，近一年均價約每坪37.5萬，社區僅8戶待售；家樂福約163公尺、七賢國中約561公尺、高美館約833公尺皆為北段最近，台鐵內惟站約314公尺為北段第三近）、恆上君悅（馬卡道路406號，2005年12月完工，143戶，地上13層，屋齡20年，2～3房22～43坪，公設比33.36%，公設含游泳池、SPA、健身房、桌球室，近一年均價約每坪33.7萬為北段最低，台鐵內惟站約123公尺為北段五社區最近，本門牌406號6筆成交、34.76坪同坪數六年漲64%，5168顯示7筆待售實為同一戶重複刊登、全社區僅1戶在賣）。均價為各平台參考行情，點社區名即可開啟完整企劃書。
十年內（2 個社區）
- 美術白天鵝 約2024 完工・約2年・689戶・24F｜高雄市鼓山區美術東四路690～698號｜美術東四路北段
- 京城美術皇居 約2019 完工・約7年・366戶・29F｜高雄市鼓山區美術北五街96號｜美術館特區北段
10–25年（14 個社區）
- 京城康橋 2004 完工・約21年・243戶・14F｜高雄市鼓山區美術東二路46號｜美術館商圈
- 梵谷大廈 2003 完工・約22年・99戶・14F｜高雄市鼓山區美術南三路81號｜美術館商圈
- 遠見美術紀 約2007 完工・約19年・92戶・15F｜高雄市鼓山區美術東四路83號｜美術館商圈
- 藝術大街 2002 完工・約24年・271戶・14F｜高雄市鼓山區美術東二路96號｜美術館商圈
- 京城國家美術館 2006 完工・約20年・267戶・25F｜高雄市鼓山區美術南三路219號｜美術館商圈
- 城品 2011 完工・約13～15年・55戶・15F｜高雄市鼓山區美術南五街82號｜美術館商圈
- 時光廊 約2012 完工・約14年・27戶・14F｜高雄市鼓山區美術南五街48、50號｜美術館商圈
- 本業艾美館 約2013 完工・約13年・98戶・15F｜高雄市鼓山區美術南五街272號｜美術館商圈
- 棋琴文美苑 約2015 完工・約11年・57戶・15F ＊參考｜高雄市鼓山區美術南五街57號｜美術館商圈
- 京城畢卡索 約2004 完工・約22年・182戶・14F｜高雄市鼓山區美術南三路253號｜美術館商圈
- 串本春天 約2006 完工・約20年・73戶・13F｜高雄市鼓山區美術南二路162號｜美術館商圈
- 京城莫札特 約2006 完工・約20年・197戶・15F｜高雄市鼓山區美術東四路439號｜美術東四路北段
- 擁樂 約2013 完工・約13年・202戶・27F｜高雄市鼓山區美術東二路522號｜美術館特區北段
- 恆上君悅 2005/12 完工・屋齡20年・143戶・13F｜高雄市鼓山區馬卡道路406號｜美術館特區北段
常見問答
Q．京城康橋現在一坪大概多少？
近一年各平台統計的成交均價約每坪35.5～37.4萬，113年6月曾到42.01萬的高點。各平台計算方式不同（例如是否扣除車位），正式判斷請以內政部實價登錄逐筆核對；企劃書裡有近期成交明細與2房、3房的參考價格帶。
Q．買京城康橋讀哪個學區？
依高雄市113學年學區劃分，龍水里屬中山國小、七賢國中學區。兩校都是總量管制學校，依全戶設籍先後分發、額滿為止；龍水里已分為南、北美術館里，新學年學區請以教育局公告為準。
Q．地圖上的位置準嗎？
有綠色勾勾的圖釘，是用高雄市政府門牌資料（OpenStreetMap 收錄）核對過的門牌位置；社區實際範圍與出入口請以現場為準。
Q．我的社區不在地圖上怎麼辦？
直接 LINE 我（@hb666），告訴我社區名稱，我幫你查近一年行情、整理一份社區銷售企劃書，之後也會加進這張地圖。
范晴熙(漢堡)（左營水果妹）｜手機：0901-349-080｜營業員證號：(111)登字第411511號｜願景君箖不動產有限公司（永慶不動產美術願景店）｜經紀人：黃朝福 經紀人證號 (114)高市字第01653｜統一編號：96808946｜經紀業特許證號：高市地政權字第11430061400號｜高雄市鼓山區美術東二路49號｜官方 LINE：@hb666
資料更新日期：2026-09-15｜資料來源：內政部實價登錄、5168、591、中信房屋、高雄市113學年國中小學區劃分表、OpenStreetMap（高雄市政府門牌資料）；參考整理，實際以官方公告與謄本為準