美術館商圈社區清單（文字版）
TL;DR 重點摘要：目前收錄 2 個相鄰社區，同為京城建設、同屬中山國小／七賢國中學區（兩校皆總量管制）：京城康橋（美術東二路46號，2004年完工，243戶，近一年均價約每坪35.5～37.4萬）與梵谷大廈（美術南三路81號，2003年完工，99戶，近一年均價約每坪34萬，距輕軌C21美術館站直線約300公尺）。均價為各平台參考行情，點社區名即可開啟完整企劃書。
10–25年（2 個社區）
- 京城康橋 2004 完工・約21年・243戶・14F｜高雄市鼓山區美術東二路46號｜美術館商圈
- 梵谷大廈 2003 完工・約22年・99戶・14F｜高雄市鼓山區美術南三路81號｜美術館商圈
常見問答
Q．京城康橋現在一坪大概多少？
近一年各平台統計的成交均價約每坪35.5～37.4萬，113年6月曾到42.01萬的高點。各平台計算方式不同（例如是否扣除車位），正式判斷請以內政部實價登錄逐筆核對；企劃書裡有近期成交明細與2房、3房的參考價格帶。
Q．買京城康橋讀哪個學區？
依高雄市113學年學區劃分，龍水里屬中山國小、七賢國中學區。兩校都是總量管制學校，依全戶設籍先後分發、額滿為止；龍水里已分為南、北美術館里，新學年學區請以教育局公告為準。
Q．地圖上的位置準嗎？
有綠色勾勾的圖釘，是用高雄市政府門牌資料（OpenStreetMap 收錄）核對過的門牌位置；社區實際範圍與出入口請以現場為準。
Q．我的社區不在地圖上怎麼辦？
直接 LINE 我（@hb666），告訴我社區名稱，我幫你查近一年行情、整理一份社區銷售企劃書，之後也會加進這張地圖。
范晴熙(漢堡)（左營水果妹）｜手機：0901-349-080｜營業員證號：(111)登字第411511號｜願景君箖不動產有限公司（永慶不動產美術願景店）｜經紀人：黃朝福 經紀人證號 (114)高市字第01653｜官方 LINE：@hb666
資料更新日期：2026-09-11｜資料來源：內政部實價登錄、5168、591、中信房屋、高雄市113學年國中小學區劃分表、OpenStreetMap（高雄市政府門牌資料）；參考整理，實際以官方公告與謄本為準